О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск

ДУМА ГОРОДА ЮГОРСКА

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

РЕШЕНИЕ

проект

от №

О внесении изменений в Правила землепользования

и застройки муниципального образования городской

округ город Югорск

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

ДУМА ГОРОДА ЮГОРСКА РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск, утвержденные решением Думы города Югорска от 27.06.2017 № 61 (с изменениями от 10.12.2018 № 89, от 26.11.2019 № 91) следующие изменения:

1.1. Статью 17 изложить в новой редакции:

“Статья 17. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (код зоны – Ж.1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.

4.2. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4.3. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки — многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах.

4.4. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах выходящих на улицы жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

4.5. Допускается сооружение пристроек, балконов только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

4.6. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

4.7. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

4.8. Требования к архитектурному облику многоквартирных жилых домов.

4.8.1. Зависимость и связь с историей общества и города в данной местности;

4.8.2. Использование для создания архитектурно-художественного образа здания современных, долговечных строительных материалов;

4.8.3. Применение для стеновых панелей и оконных заполнений алюминия, нержавеющей стали, медных сплавов, эмалей, стекла, пластиков и других новых материалов;

4.8.4. При введении цвета предпочтение отдавать естественным цветам различных материалов.

4.8.5. Архитектурный облик должен в первую очередь отражать назначение здания, его функциональную структуру, организацию внутренних пространств, связь с внешней средой, замкнутость или открытость во внешнее пространство;

4.8.6. Архитектурный облик должен отражать климатические особенности региона (световой климат, направления преобладающих ветров в разное время года, низкие температуры воздуха и снегозаносы в северных районах, высокие температуры – в южных).

4.8.7. Разнообразие формы и материалов;

4.8.8. Создание художественной выразительности архитектурного образа посредством ритмического повторения отдельных деталей и частей (колонн, балконов, эркеров и т.д.) или, наоборот, резким выделением главных или иных частей здания;

4.8.9. Применение разной этажности в одном объекте;

4.8.10. Устройство входных групп на уровне земли для исключения излишних конструкций выполняемых в целях соблюдения требований по маломобильным группам населения;

4.8.11. В жилых домах выше 7 этажей используя архитектурными приёмами стараться визуально уменьшить этажность для более комфортного их восприятия;

4.8.12. Встроенные помещения планировать только у жилых домов, выходящих на магистральные улицы;

4.8.13. Тщательная проработка вопросов загрузки и обслуживания встроенных помещений;

4.8.14. Разработка концепций цветовых решений и конструкций фасадов в границах улицы или квартала;

4.8.15. Проработка вопроса использования дополнительных преимуществ для жильцов первых этажей;

4.8.16. При наличии встроенных помещений приведение к однообразию информационных носителей;

4.8.17. Неукоснительное соблюдение противопожарных требований – для гарантированной, при соответствующем подборе конструкций, степени огнестойкости;

4.8.18. Надежность всех конструкций узлов и механизмов – способность безотказно выполнять заданные функции в течение всего периода эксплуатации;

4.8.19. Обязательное наличие лоджий или закрытых балконов.

4.9. Требования к качественным характеристикам жилых помещений.

4.9.1. Планирование всех жилых помещений в соответствии с требованиями маломобильных групп населения (независимо на каком этаже расположено помещение);

4.9.2. Применение свободной планировки с выделением прихожих, туалетных и ванных комнат;

4.9.3. Применение качественных отделочных материалов и конструкций;

4.9.4. Устройство межквартирной и межэтажной шумоизоляции;

4.9.5. Применение современных материалов и оборудования систем инженерного обеспечения;

4.9.6. Индивидуальные приборы учёта потребления ресурсов;

4.9.7. Строгое соблюдение высоты жилых помещений в соответствии с установленными санитарными требованиями;

4.9.8. Использование экологичных материалов;

4.9.9. Размеры и конфигурацию жилых помещений планировать с условием комфортного нахождения и удобства расстановки мебели и оборудования;

4.9.10. Особое внимание уделить требованиям по освещённости помещений в дневное время;

4.9.11. Обязательное наличие кладовых помещений.”