О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск
Для того, чтобы принять участие, вы должны быть авторизованы в ЕСИА
Проект решения Думы города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск"
Исходный файл комментируемого документа
Проект решения Думы города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск"
Текст комментируемого документа
Ниже представлен текст документа, который автоматически разбит на блоки (абзацы, таблицы, изображения).
Вы можете оставить комментарий к данным блокам (комментарий можно изменить или удалить в течение двух часов).
По результатам обсуждения на странице будет размещена таблица с решением органа власти по каждому комментарию.
ДУМА ГОРОДА ЮГОРСКА
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра
РЕШЕНИЕ
проект
от №
О внесении изменений в Правила землепользования
и застройки муниципального образования городской
округ город Югорск
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
ДУМА ГОРОДА ЮГОРСКА РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск, утвержденные решением Думы города Югорска от 27.06.2017 № 61 (с изменениями от 10.12.2018 № 89, от 26.11.2019 № 91) следующие изменения:
1.1. Статью 17 изложить в новой редакции:
“Статья 17. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (код зоны – Ж.1)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | |
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. |
| Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2) | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
| Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Земельные участки общего пользования.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории (код 12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | |
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. |
| Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2) | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
| Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Земельные участки общего пользования.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории (код 12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | благоустройство и озеленение придомовых территорий |
| обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха | |
| размещение подземных гаражей и автостоянок | |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | благоустройство и озеленение |
| размещение подземных гаражей и автостоянок | |
| обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | благоустройство и озеленение придомовых территорий |
| обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха | |
| размещение подземных гаражей и автостоянок | |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | благоустройство и озеленение |
| размещение подземных гаражей и автостоянок | |
| обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.
| Площадь земельного участка | минимальная | максимальная |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Среднеэтажная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты хранения автотранспорта | а) гаражи машино-место:одноэтажные – 30 кв. м;двухэтажные – 20 кв. м;трехэтажные – 14 кв. м;четырехэтажные – 12 кв. м;пятиэтажные – 10 кв. мб) наземные стоянки – 25 кв. м | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Среднеэтажная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты хранения автотранспорта | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 9 |
| Среднеэтажная жилая застройка | от 5 до 8 | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | от 2 до 5 | |
| Объекты хранения автотранспорта | 5 | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 2 | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60%. |
| Среднеэтажная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60%. | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60%. | |
| Объекты хранения автотранспорта | 80% | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 80% |
| Площадь земельного участка | минимальная | максимальная |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Среднеэтажная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты хранения автотранспорта | а) гаражи машино-место:одноэтажные – 30 кв. м;двухэтажные – 20 кв. м;трехэтажные – 14 кв. м;четырехэтажные – 12 кв. м;пятиэтажные – 10 кв. мб) наземные стоянки – 25 кв. м | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Среднеэтажная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты хранения автотранспорта | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 9 |
| Среднеэтажная жилая застройка | от 5 до 8 | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | от 2 до 5 | |
| Объекты хранения автотранспорта | 5 | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 2 | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60%. |
| Среднеэтажная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60%. | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60%. | |
| Объекты хранения автотранспорта | 80% | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 80% |
4.2. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4.3. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки — многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах.
4.4. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах выходящих на улицы жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.
4.5. Допускается сооружение пристроек, балконов только в соответствии с утвержденной проектной документацией.
4.6. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
4.7. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.
4.8. Требования к архитектурному облику многоквартирных жилых домов.
4.8.1. Зависимость и связь с историей общества и города в данной местности;
4.8.2. Использование для создания архитектурно-художественного образа здания современных, долговечных строительных материалов;
4.8.3. Применение для стеновых панелей и оконных заполнений алюминия, нержавеющей стали, медных сплавов, эмалей, стекла, пластиков и других новых материалов;
4.8.4. При введении цвета предпочтение отдавать естественным цветам различных материалов.
4.8.5. Архитектурный облик должен в первую очередь отражать назначение здания, его функциональную структуру, организацию внутренних пространств, связь с внешней средой, замкнутость или открытость во внешнее пространство;
4.8.6. Архитектурный облик должен отражать климатические особенности региона (световой климат, направления преобладающих ветров в разное время года, низкие температуры воздуха и снегозаносы в северных районах, высокие температуры – в южных).
4.8.7. Разнообразие формы и материалов;
4.8.8. Создание художественной выразительности архитектурного образа посредством ритмического повторения отдельных деталей и частей (колонн, балконов, эркеров и т.д.) или, наоборот, резким выделением главных или иных частей здания;
4.8.9. Применение разной этажности в одном объекте;
4.8.10. Устройство входных групп на уровне земли для исключения излишних конструкций выполняемых в целях соблюдения требований по маломобильным группам населения;
4.8.11. В жилых домах выше 7 этажей используя архитектурными приёмами стараться визуально уменьшить этажность для более комфортного их восприятия;
4.8.12. Встроенные помещения планировать только у жилых домов, выходящих на магистральные улицы;
4.8.13. Тщательная проработка вопросов загрузки и обслуживания встроенных помещений;
4.8.14. Разработка концепций цветовых решений и конструкций фасадов в границах улицы или квартала;
4.8.15. Проработка вопроса использования дополнительных преимуществ для жильцов первых этажей;
4.8.16. При наличии встроенных помещений приведение к однообразию информационных носителей;
4.8.17. Неукоснительное соблюдение противопожарных требований – для гарантированной, при соответствующем подборе конструкций, степени огнестойкости;
4.8.18. Надежность всех конструкций узлов и механизмов – способность безотказно выполнять заданные функции в течение всего периода эксплуатации;
4.8.19. Обязательное наличие лоджий или закрытых балконов.
4.9. Требования к качественным характеристикам жилых помещений.
4.9.1. Планирование всех жилых помещений в соответствии с требованиями маломобильных групп населения (независимо на каком этаже расположено помещение);
4.9.2. Применение свободной планировки с выделением прихожих, туалетных и ванных комнат;
4.9.3. Применение качественных отделочных материалов и конструкций;
4.9.4. Устройство межквартирной и межэтажной шумоизоляции;
4.9.5. Применение современных материалов и оборудования систем инженерного обеспечения;
4.9.6. Индивидуальные приборы учёта потребления ресурсов;
4.9.7. Строгое соблюдение высоты жилых помещений в соответствии с установленными санитарными требованиями;
4.9.8. Использование экологичных материалов;
4.9.9. Размеры и конфигурацию жилых помещений планировать с условием комфортного нахождения и удобства расстановки мебели и оборудования;
4.9.10. Особое внимание уделить требованиям по освещённости помещений в дневное время;
4.9.11. Обязательное наличие кладовых помещений.”
1.2. Статью 18 изложить в новой редакции:
“Статья 18. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (код зоны – Ж.2)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | |
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. |
| Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
| Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Земельные участки общего пользования.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории (код 12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | |
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. |
| Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
| Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Земельные участки общего пользования.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории (код 12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | благоустройство и озеленение |
| размещение подземных гаражей и автостоянок | |
| обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | благоустройство и озеленение |
| размещение подземных гаражей и автостоянок | |
| обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
4.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.
| Площадь земельного участка | минимальная | максимальная |
| Среднеэтажная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты хранения автотранспорта | а) гаражи машино-место:одноэтажные – 30 кв. мб) наземные стоянки – 25 кв. м | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Среднеэтажная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты хранения автотранспорта | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей | Среднеэтажная жилая застройка | от 5 до 8 |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | от 3 до 4 включая мансардный | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | от 2 до 5 | |
| Объекты хранения автотранспорта | 3 | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Среднеэтажная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% | |
| Объекты хранения автотранспорта | 80% | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Площадь земельного участка | минимальная | максимальная |
| Среднеэтажная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты хранения автотранспорта | а) гаражи машино-место:одноэтажные – 30 кв. мб) наземные стоянки – 25 кв. м | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Среднеэтажная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты хранения автотранспорта | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей | Среднеэтажная жилая застройка | от 5 до 8 |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | от 3 до 4 включая мансардный | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | от 2 до 5 | |
| Объекты хранения автотранспорта | 3 | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Среднеэтажная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% | |
| Объекты обслуживания жилой застройки | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% | |
| Объекты хранения автотранспорта | 80% | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами |
4.2. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4.3. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки - многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах.
4.4. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах выходящих на улицы жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.
4.5. Допускается сооружение пристроек, балконов только в соответствии с утвержденной проектной документацией.
4.6. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
4.7. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.
4.8. Требования к архитектурному облику многоквартирных жилых домов.
4.8.1. Зависимость и связь с историей общества и города в данной местности;
4.8.2. Использование для создания архитектурно-художественного образа здания современных, долговечных строительных материалов;
4.8.3. Применение для стеновых панелей и оконных заполнений алюминия, нержавеющей стали, медных сплавов, эмалей, стекла, пластиков и других новых материалов;
4.8.4. При введении цвета предпочтение отдавать естественным цветам различных материалов.
4.8.5. Архитектурный облик должен в первую очередь отражать назначение здания, его функциональную структуру, организацию внутренних пространств, связь с внешней средой, замкнутость или открытость во внешнее пространство;
4.8.6. Архитектурный облик должен отражать климатические особенности региона (световой климат, направления преобладающих ветров в разное время года, низкие температуры воздуха и снегозаносы в северных районах, высокие температуры – в южных).
4.8.7. Разнообразие формы и материалов;
4.8.8. Создание художественной выразительности архитектурного образа посредством ритмического повторения отдельных деталей и частей (колонн, балконов, эркеров и т.д.) или, наоборот, резким выделением главных или иных частей здания;
4.8.9. Применение разной этажности в одном объекте;
4.8.10. Устройство входных групп на уровне земли для исключения излишних конструкций выполняемых в целях соблюдения требований по маломобильным группам населения;
4.8.11. В жилых домах выше 7 этажей используя архитектурными приёмами стараться визуально уменьшить этажность для более комфортного их восприятия;
4.8.12. Встроенные помещения планировать только у жилых домов, выходящих на магистральные улицы;
4.8.13. Тщательная проработка вопросов загрузки и обслуживания встроенных помещений;
4.8.14. Разработка концепций цветовых решений и конструкций фасадов в границах улицы или квартала;
4.8.15. Проработка вопроса использования дополнительных преимуществ для жильцов первых этажей;
4.8.16. При наличии встроенных помещений приведение к однообразию информационных носителей;
4.8.17. Неукоснительное соблюдение противопожарных требований – для гарантированной, при соответствующем подборе конструкций, степени огнестойкости;
4.8.18. Надежность всех конструкций узлов и механизмов – способность безотказно выполнять заданные функции в течение всего периода эксплуатации;
4.8.19. Обязательное наличие лоджий или закрытых балконов.
4.9. Требования к качественным характеристикам жилых помещений.
4.9.1. Планирование всех жилых помещений в соответствии с требованиями маломобильных групп населения (независимо на каком этаже расположено помещение);
4.9.2. Применение свободной планировки с выделением прихожих, туалетных и ванных комнат;
4.9.3. Применение качественных отделочных материалов и конструкций;
4.9.4. Устройство межквартирной и межэтажной шумоизоляции;
4.9.5. Применение современных материалов и оборудования систем инженерного обеспечения;
4.9.6. Индивидуальные приборы учёта потребления ресурсов;
4.9.7. Строгое соблюдение высоты жилых помещений в соответствии с установленными санитарными требованиями;
4.9.8. Использование экологичных материалов;
4.9.9. Размеры и конфигурацию жилых помещений планировать с условием комфортного нахождения и удобства расстановки мебели и оборудования;
4.9.10. Особое внимание уделить требованиям по освещённости помещений в дневное время;
4.9.11. Обязательное наличие кладовых помещений.”
1.3. Статью 19 изложить в новой редакции:
“Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (код зоны – Ж.3)
- Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
| Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 2 этажей, включая мансардный) |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | |
| Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. |
| Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
| Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Земельные участки общего пользования.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории (код 12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
| Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 2 этажей, включая мансардный) |
| Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | |
| Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. |
| Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
| Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Земельные участки общего пользования.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
| Улично-дорожная сеть (код 12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории (код 12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
- Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) | Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 |
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) | Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 |
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
- Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) | Выращивание сельскохозяйственных культур |
| Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек | |
| Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур |
| Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений | |
| Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) | Производство сельскохозяйственной продукции |
| Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений | |
| Содержание сельскохозяйственных животных |
| Виды разрешенного использования земельных участков | Содержание видов разрешенного использования земельных участков |
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) | Выращивание сельскохозяйственных культур |
| Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек | |
| Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур |
| Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений | |
| Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) | Производство сельскохозяйственной продукции |
| Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений | |
| Содержание сельскохозяйственных животных |
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлены в проектах планировок и проектах межевания микрорайонов города Югорска, утвержденных постановлением администрации города Югорска.
| Площадь земельного участка | минимальная | максимальная |
| Для индивидуального жилищного строительства | а) 600 кв. м - для вновь формируемых земельных участков, предоставляемых из земель государственной или муниципальной собственности для нового строительства;б) 400 кв. м - для образуемых по решению собственников земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в результате кадастровых работ | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Блокированная жилая застройка | 200 кв. м (включая площадь застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Хранение автотранспорта | а) гаражи машино-место:одноэтажные – 30 кв. мб) наземные стоянки – 25 кв. м | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Для индивидуального жилищного строительства | от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 мв районах существующей застройки по линии сложившейся застройки |
| Блокированная жилая застройка | от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 мв районах существующей застройки по линии сложившейся застройки | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Хранение автотранспорта | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей | Для индивидуального жилищного строительства | от 1 до 3 |
| Блокированная жилая застройка | от 1 до 3 | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2 | |
| Хранение автотранспорта | 1 | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Для индивидуального жилищного строительства | 40 % |
| Блокированная жилая застройка | 40% | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% | |
| Хранение автотранспорта | 80% | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Площадь земельного участка | минимальная | максимальная |
| Для индивидуального жилищного строительства | а) 600 кв. м - для вновь формируемых земельных участков, предоставляемых из земель государственной или муниципальной собственности для нового строительства;б) 400 кв. м - для образуемых по решению собственников земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в результате кадастровых работ | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Блокированная жилая застройка | 200 кв. м (включая площадь застройки | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | принимается из расчета 30 кв. м на квартиру. Площадь земельного участка рассчитывается без площади застройки жилого дома | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Хранение автотранспорта | а) гаражи машино-место:одноэтажные – 30 кв. мб) наземные стоянки – 25 кв. м | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | не подлежит установлению настоящими Правилами |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Для индивидуального жилищного строительства | от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 мв районах существующей застройки по линии сложившейся застройки |
| Блокированная жилая застройка | от фронтальной границы участка - 5 метров, от боковых границ участка - 3 мв районах существующей застройки по линии сложившейся застройки | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | от границ красных линий – 6 м, от границ земельного участка - не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Хранение автотранспорта | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей | Для индивидуального жилищного строительства | от 1 до 3 |
| Блокированная жилая застройка | от 1 до 3 | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2 | |
| Хранение автотранспорта | 1 | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Для индивидуального жилищного строительства | 40 % |
| Блокированная жилая застройка | 40% | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | а) при новом строительстве - 40%;б) при реконструкции - 60% | |
| Хранение автотранспорта | 80% | |
| Объекты коммунального обслуживания | не подлежит установлению настоящими Правилами | |
| Объекты предоставления коммунальных услуг | не подлежит установлению настоящими Правилами |
4.2. Минимальная площадь земельных участков для гаража – 30 кв. м.
4.3. Максимальная площадь земельных участков для гаража – 100 кв. м.
4.4. Минимальные отступы от фронтальной границы участка до гаража – 5 метров, от границы соседнего участка до гаража - 1 м.
4.5. Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
4.6. От строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов - 10 м.
4.7. От уборной:
а) до жилого дома в пределах одного земельного участка - 10 м;
б) до жилого дома, расположенного на смежном участке - 12 м.
4.8. От выгреба (септика) до жилого дома 4 м.
4.9. От границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
а) для высокорослых деревьев (до ствола) - 4 м;
б) для среднерослых деревьев (до ствола) - 2 м;
в) для кустарника - 1 м.
Для того, чтобы принять участие, вы должны быть авторизованы в ЕСИА